close
引言
香港崇邦集團開發的第三代產品——上海嘉亭薈城市生活廣場，位於上海外郊環區域、上海國際汽車城的核心地段，采取封閉式商場與開放式街區結合的建築形態，軌交無縫連接打造“雙首層”，最大限度為商場導入地鐵輸送來的客流。
前言
崇邦集團自進入上海以來
在商業領域開發瞭三代產品
大寧國際→金橋國際→嘉亭薈
三代產品在規模定位、建築設計、經營主題等方面
表現出不斷的升級迭代
這是在順應時代消費偏好的改變？
還是崇邦集團深耕商業管理的應變之道？
我們從開業至今持續追蹤調研
將以崇邦集團的三代產品為例
為大傢剖析街區式商業的最初經營定位
到現在的品牌檔次調整、業態業種占比變化
從各代產品的升級方面看街區式商業的發展變化
我們的系列研究將包含十五篇文章
希望能給各位同行提供一定的借鑒啟示！
本周我們為您介紹
上海嘉亭薈城市生活廣場的建築設計特色！
項目概況
上海嘉亭薈城市生活廣場
含商業街區、辦公、住宅物業
總建築面積20萬㎡
商業街區建築面積約6.5萬㎡
01|項目定位
總體定位
中高檔年輕傢庭式娛樂綜合性購物中心
主題定位
集零售、餐飲、娛樂、文化等綜合消費的生活廣場
形象定位
特色、時尚、引領潮流
概念定位
“回到未來”
充分利用先進通訊科技，揉合實體和虛擬空間
客群定位
周邊25-35歲中高收入白領階層及傢庭消費客群
環境定位
充分利用先進環保節能科技
室內和室外空間的有機結合
項目商圈 交通條件
01| 汽車城-昆山花橋商圈
項目位於汽車城-昆山花橋商圈
周邊產業/商務辦公聚集
地處的嘉定區安亭鎮是上海四大產業基地之一
鎮上的上海國際汽車城
包含大量中外制造/研發/貿易企業
安亭鎮毗鄰花橋商務區
輻射大量商務辦公人群
項目是區域內首個綜合性商業
占據瞭有利的市場地位
▼項目周邊商圈分佈圖
02|交通條件
汽車城-昆山花橋商圈交通便捷
項目屬於地鐵11號線安亭站上蓋商業
臨近繞城高速、滬寧高速2條交通主幹道
周邊有新源路等8條市區道路
200m范圍有聯毅家電生活館｜台中電器行｜台中電器行推薦效公交站點4個、12條公交線路
▼項目周邊交通圖
03|項目道路四至
項目位於兩條主幹道交叉口位置上
東至主幹道墨玉南路（部分路段等級高）
北至主幹道普安公路
北至主幹道金橋路（連接中環路）
西側和南側為項目內部道路
對零售商業而言，道路條件不夠理想
▼項目道路四至
建築規劃特色分析
01 |軌交無縫銜接，打造“雙首層”
嘉亭薈為地鐵上蓋商業
11號線安亭站出入口連接商場二層
實現瞭較好的“雙首層”效應
最大限度為商場導入地鐵輸送來的客流
▼安亭站共3個出入口，其中2個直接連通商場2F
▼商場二層與地鐵站連接處
02|項目外立面
采用現代建築風格
灰色與白色墻體材質為主導
外觀為圓弧狀、流線型
呈現出跳躍、活潑的建築風格
▼外立面日景
▼外立面夜景
03|“街+場”建築形態
封閉式商場與開放式街區結合
滿足瞭集中消費與休閑漫步的空間消費需求
一層、二層都有設置廣場節點
二層有地鐵連接，設置廣場可吸引聚合地鐵人流
融匯瞭綠植/聲光水電/雕塑小品等多重元素
給消費者帶來強烈的體驗感
營造出人與自然、商業的互動場景
▼“街+場”佈局
▼一層廣場
▼二層廣場
04|退臺設計
設計風格沿襲瞭日本購物中心的“退臺式”
有弧度曲線、線條簡潔、色彩明快
▼多層退臺
05|挑簷與廊道設計
建築在面向廣場的一面設有挑簷
挑簷下有較為寬敞的廊道
可使室內室外空間柔和過渡
為消費者創造瞭更加舒適的購物空間
▼挑簷與廊道
06|項目內部中庭設計
中庭頂部采光與遮光功能同時具備
自然實現空氣流通與交換，節能環保
中庭是舉辦活動和人流聚散的核心場所
通過活動策劃而靈活佈置
新鮮體驗可持續吸引消費者
▼中庭頂部做瞭開放式處理，側部開口
07|項目內部其他設計
VI設計主題突出
多處運用圓形、波紋、折線等商業元素
增加瞭視覺的趣味性，富有藝術美感
▼不銹鋼珠與海浪波紋
▼折線設計
項目動線分析
01 |項目出入口動線
項目四面均有出入口
主入口位於東側墨玉南路上
（本來可設置在曹安路上
曹安路北面有大量住宅區
但地鐵站下方有欄桿不利於客群導入）
不過曹安路上方地鐵站與項目二層無縫對接
可以導入大量地鐵人流
▼外部動線
▼曹安路地鐵站下方有欄桿
02 |項目人流動線
主入口位於最佳展示面
“向心型”水平動線，促進人流匯集
將消費者從各方位導入項目中庭
再疏散到各區域，實現有效導流
▼“向心型”人流動線
03 |項目車流動線
項目設有3個車行出入口
但隻能通過墨玉南路進入地下停車場
車流動線僅有1條
總的來看，停車便利度不足
▼項目車流動線
04 |項目垂直動線
8部垂梯、38部扶梯，數量充足
多設置於入口/中庭旁
垂梯處設計的燈帶，有提示作用
易於消費者尋找
便於將人群引導至高樓層進行消費
▼項目垂直動線
05 |物業產品連接
通過連廊與大賣場/住宅區/寫字樓連接
方便傢庭/商務人群的到達
且能有效利用大賣場的人流
為商場持續增添人氣
▼物業產品連接動線
商業文化藝術特色分析
項目的文化藝術特色
主要體現在主題/營銷活動與景觀環境設計方面
01 |中庭活動
通過舉辦各類節日活動/商傢活動聯毅家電生活館｜台中家電特賣｜台中家電特賣會
豪車/新房展銷/親子活動等聚集人氣
持續吸引消費者前往
▼酷炫蹦床活動與“大吉大利”活動
02 |“品讀”空間
項目開啟全新文化之旅
打造上海第一個商業社區公共閱覽室“品讀”
為愛書人營造讀書的地方
▼“品讀”空間
03 |景觀綠植
多處設有綠植
讓消費者沐浴在綠色氧吧內
營造出生機盎然的景觀環境
▼入口綠植與退臺綠植
▼墻面綠植與廊外綠植
▼走道綠植
▼餐飲區綠植
04 |明亮燈光
項目采用多種點狀、線狀燈飾品
烘托出一片明亮熱聯毅家電生活館｜台中家電行｜台中家電行推薦鬧的繁華景象
▼外部外立面透視彩光
▼內部點狀光源與線狀燈帶
05 |水景噴泉
廣場上設置有“水滴狀”小型噴泉
噴泉呈現為“音樂符號”
既有觀賞性、又有互動性
▼小型噴泉
06 |雕塑小品
街區內設置些許藝術趣味的雕塑小品
藝術時鐘、不銹鋼材質年輪雕塑等
令消費者產生互動感、愉悅感
▼藝術時鐘，憑借陽光影子指示時間
▼不銹鋼材質年輪雕塑
▼圓形雕塑與異形雕塑
項目亮點總結項目位於汽車城-昆山花橋商圈
周邊產業/商務辦公聚集
交通便利，與地鐵11號線無縫連接
封閉式商場與開放式街區結合的建築形態
滿足瞭集中消費與休閑漫步的空間消費需求
退臺設計，凸顯層次感
挑簷與連廊設計，室內外空間自然融合
中庭常舉辦活動，新鮮體驗吸引人氣
主入口位於最佳展示面
向心型水平動線，促進人流匯集
人車分流，但車流動線略有不足
扶梯/垂梯充足合理，便於導入高樓層客群
項目的文化藝術氣息濃厚
主要體現在主題/營銷活動以及
綠植、燈光、水景、雕塑等景觀環境方面
下期將為大傢分享
街區式商業建築規劃特點與亮點！
-END-
文字由陳倍麟商業地產研究室提供
圖片部分采自網絡
轉載須知
轉載時後臺回復“轉載”二字，
無授權的童鞋會被舉報的哦！
陳倍麟簡介：
克而瑞咨詢中心 陳倍麟商業地產研究室 主任
中國房地產商學院聯盟“十大名師”
上海市商業地產評委會特聘專傢
30年商業項目經營管理經驗
18年商業地產咨詢策劃經歷
【大咖課堂】陳倍麟帶你看商業
一、上海大寧國際商業廣場建築規劃特色系列
二、上海金橋國際商業廣場建築規劃特色系列（本期內容）
三、上海嘉亭薈城市生活廣場建築規劃特色系列（本期內容）
四、街區式商業建築規劃特點與亮點
五、上海大寧國際商業廣場業態佈局及品牌調整系列
六、上海金橋國際商業廣場業態佈局及品牌調整系列
七、上海嘉亭薈城市生活廣場業態佈局及品牌調整系列
八、街區式商業業態佈局規律及品牌調整趨勢
九、陳倍麟對上海大寧國際商業廣場項目的專業點評
十、案例分析完整版：上海大寧國際商業廣場
十一、陳倍麟對上海金橋國際商業廣場項目的專業點評
十二、案例分析完整版：上海金橋國際商業廣場
十三、陳倍麟對上海嘉亭薈城市生活廣場項目的專業點評
十四、案例分析完整版：上海嘉亭薈城市生活廣場
十五、街區式商業的專題總結研究
想要瞭解上海嘉亭薈城市生活廣場的更多幹貨內容
請聯系：易居克而瑞陳倍麟商業地產研究室
電話：18883859141 郵箱：tangyuanfen@cric.com
公司地址：上海市靜安區廣中路788號秋實樓903室
長按，識別二維碼，加關註 商務合作請咨詢
文章標籤
全站熱搜
留言列表
